Hem / Verktyg / Ekonomi / Bolånekalkylator
Räkna ut månadskostnaden för ditt bolån baserat på ränta, amortering och beräkningsperiod. Få en tydlig bild av hur din bolånekostnad och skuld utvecklas över tid.
Ange det totala bolånebeloppet du planerar att ta, efter eventuell kontantinsats.
Använd den nominella årsräntan för ditt bolån, till exempel 4.
Standardkrav är ofta 1–3 % per år beroende på belåningsgrad. Välj 0 % om du vill räkna på ett lån utan amortering.
Hur många år framåt du vill se kostnadsbilden. Vanligt är att räkna på 10–30 år.
Kalkylen använder rak amortering, där du betalar samma amorteringsbelopp varje månad och räntan minskar när skulden blir lägre. Resultaten är förenklade och tar inte hänsyn till framtida ränteförändringar, amorteringskrav eller individuella bankvillkor.
Beräknad månadskostnad första månaden
12 500 kr
Detta är din ungefärliga första månads kostnad, inklusive både ränta och amortering med de villkor du har angett.
Total räntekostnad under perioden
2 102 500 kr
Summan av alla räntebetalningar under 30 år, givet oförändrad ränta.
Total betalning under perioden
3 602 500 kr
Inkluderar både amortering och ränta under den valda beräkningsperioden.
Lånebelopp: 2 500 000 kr
Ränta: 4 % per år
Amortering: 2 % av lånebelopp per år
Kvarvarande skuld efter 30 år: 1 000 000 kr
Utveckling över tid (avrundade genomsnitt per månad)
| År | Genomsnittlig månadskostnad | Varav ränta/månad | Skuld vid årets slut |
|---|---|---|---|
| År 1 | 12 424 kr | 8 257 kr | 2 450 000 kr |
| År 2 | 12 257 kr | 8 090 kr | 2 400 000 kr |
| År 3 | 12 090 kr | 7 924 kr | 2 350 000 kr |
| År 4 | 11 924 kr | 7 757 kr | 2 300 000 kr |
| År 5 | 11 757 kr | 7 590 kr | 2 250 000 kr |
| År 6 | 11 590 kr | 7 424 kr | 2 200 000 kr |
Kom ihåg att detta är en förenklad kalkyl. Verklig månadskostnad påverkas av ränteförändringar, amorteringskrav, avgifter och andra villkor från banken. Kontakta din bank eller en oberoende rådgivare för personlig rådgivning innan du fattar beslut.
Den här bolånekalkylatorn utgår från tre huvuduppgifter: hur mycket du lånar, vilken ränta du betalar och hur mycket du amorterar varje år. Utifrån dessa värden räknar kalkylatorn ut både din månadskostnad och hur skulden utvecklas över tid. Det gör det enklare att förstå hur olika räntenivåer och amorteringsnivåer påverkar din privatekonomi.
Modellen använder rak amortering. Det innebär att amorteringsbeloppet är detsamma varje månad medan räntekostnaden minskar i takt med att skulden blir lägre. Din totala månadskostnad är alltså högre i början av lånet och sjunker successivt. Kalkylatorn visar både första månads kostnad, totalkostnad över den valda perioden och hur mycket som är ränta respektive amortering.
Du kan använda bolånekalkylatorn för att planera ett nytt bolån, inför en omförhandling eller när du vill se effekten av att ändra din amorteringstakt. Genom att justera ränta, amorteringsnivå och beräkningsperiod kan du snabbt jämföra olika scenarier och se hur mycket du betalar i ränta samt hur mycket skulden minskar år för år.
Anta att du har ett bolån på 2 500 000 kr med en ränta på 4 % och väljer att amortera 2 % av lånebeloppet per år. Det innebär en årlig amortering på 50 000 kr, eller drygt 4 167 kr per månad.
Första månaden betalar du då både amortering och ränta på hela lånebeloppet. Räntekostnaden är som högst i början och minskar sedan i takt med att skulden sjunker. Efter några år utgör amorteringsdelen en större andel av din månadskostnad, samtidigt som den totala månadskostnaden successivt sjunker.
Med hjälp av bolånekalkylatorn kan du snabbt se hur din månadskostnad påverkas om du till exempel:
Genom att testa olika kombinationer blir det tydligare hur mycket du betalar i ränta över tid och hur snabbt du kan minska din bolåneskuld om du väljer att amortera mer.
När du jämför bolån är det lätt att fokusera på räntan, men amorteringen har minst lika stor betydelse för hur din ekonomi utvecklas. Högre amortering innebär högre månadskostnad på kort sikt, men lägre skuldsättning och mindre räntekostnad på längre sikt.
| Scenario | Ränta | Amortering per år | Månadskostnad första året* |
|---|---|---|---|
| Lågt amorteringstakt | 4 % | 1 % | Lägre månadskostnad men skulden minskar långsamt. |
| Normal amortering | 4 % | 2 % | Högre månadskostnad men snabbare skuldminskning. |
| Hög amortering | 4 % | 3 % | Hög månadskostnad på kort sikt men klart lägre ränta över tid. |
*Exemplen är förenklade och utgår från ett bolån med rak amortering. Använd bolånekalkylatorn för att se exakta belopp för dina egna värden.
Resultaten från bolånekalkylatorn är förenklade och bygger på att räntan är oförändrad under hela perioden. I verkligheten kan både räntan, dina inkomster och dina boendekostnader förändras över tid. Det kan också tillkomma avgifter, till exempel uppläggnings- och aviavgifter, som inte ingår i beräkningen.
Dessutom finns det lagstadgade amorteringskrav och individuella regler hos olika banker som påverkar hur mycket du måste amortera på ditt bolån. Kalkylatorn tar inte hänsyn till sådana regler, utan visar en generell kostnadsbild baserad på de värden du själv anger.
Använd därför bolånekalkylatorn som ett planeringsverktyg för att förstå hur din bolånekostnad kan se ut, men basera inte större ekonomiska beslut enbart på resultatet. Inför bostadsköp, lån eller omförhandling bör du alltid stämma av med din bank eller en oberoende rådgivare.
En bolånekalkylator hjälper dig att räkna ut en ungefärlig månadskostnad baserat på lånebelopp, ränta och amortering. I den här bolånekalkylatorn använder vi rak amortering, vilket innebär att du betalar samma amorteringsbelopp varje månad medan räntekostnaden minskar i takt med att skulden blir lägre.
Bolånekalkylatorn ger en förenklad bild av din bolånekostnad baserat på oförändrad ränta och samma betalning varje månad. Verkliga kostnader påverkas av ränteförändringar, amorteringskrav, avgifter och andra villkor i ditt låneavtal. Se därför resultatet som en riktlinje, inte en exakt prognos.
Ja, du kan använda bolånekalkylatorn oavsett om du har rörlig eller bunden ränta. Ange den räntenivå du vill räkna på, till exempel din aktuella ränta eller en nivå du vill testa inför en ränteförändring.
Vid rak amortering betalar du samma amorteringsbelopp varje månad, vilket gör att räntekostnaden minskar när skulden blir lägre. Det innebär att den totala månadskostnaden sjunker över tid. I ett annuitetslån är den totala månadskostnaden istället i huvudsak densamma varje månad, men fördelningen mellan ränta och amortering förändras över lånets löptid.
Hur mycket du bör amortera beror på din belåningsgrad, din ekonomi och vilka amorteringskrav som gäller för ditt bolån. Kalkylatorn kan hjälpa dig att se hur olika amorteringsnivåer påverkar månadskostnad, räntekostnad och skulden över tid, men individuella råd får du från din bank eller en oberoende rådgivare.
Vill du få en ännu bättre överblick över din boendeekonomi kan du också använda vår amorteringskalkylator för att se hur snabbt ett lån kan bli återbetalt med en viss månadsbetalning. Du kan även testa ränta-på-ränta kalkylatorn för att se hur ditt sparande kan växa över tid, eller fler ekonomiska verktyg på Omvero för att stärka din privatekonomi.
Beräkningar är förenklade och vägledande – kontrollera alltid resultat och aktuella regler innan du fattar beslut.
